Установка забора на дачном участке – дело, казалось бы, простое. Однако, как показывает практика, именно здесь кроется множество подводных камней, способных обернуться для владельца внушительными штрафами и затяжными конфликтами с соседями.
По данным экспертов, нарушения при установке ограждений встречаются едва ли не на каждом втором участке. Причины могут быть разными: от банальной невнимательности до сознательного захвата чужой территории. В любом случае, незнание закона не освобождает от ответственности.
В последние годы, с ростом популярности загородной жизни, споры из-за границ участков участились. Неправильно установленный забор, даже если он "залез" на соседскую землю всего на несколько сантиметров, является нарушением земельного законодательства. Особенно актуальна эта проблема для садовых товариществ и коттеджных поселков, где участки расположены вплотную друг к другу.
Что делать, если вы обнаружили, что соседский забор стоит на вашей территории? Юристы рекомендуют начать с мирных переговоров. Попробуйте спокойно обсудить ситуацию с соседом, предъявите документы, подтверждающие ваши права на землю. Если договориться не удается, следующим шагом станет обращение в Росреестр или муниципальный земельный контроль. В заявлении необходимо подробно описать ситуацию, приложить фотографии, копии кадастровых документов и результаты замеров.
После проведения проверки, инспекторы выдадут предписание об устранении нарушения. На перенос забора дается, как правило, полгода. Если предписание не выполнено, владельцу участка грозит штраф в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае повторных нарушений дело может быть передано в суд, где окончательное решение будет принимать судья.
Чтобы избежать подобных неприятностей, эксперты советуют заранее обратиться к кадастровому инженеру и установить забор строго в соответствии с кадастровым планом. Это поможет избежать споров с соседями и сохранить ваши деньги.