В России с 2006 года действуют правила пользования жилыми помещениями, которые дополняют нормы Жилищного кодекса. Эти правила регулируют вопросы социального найма, собственности и аренды жилья. В 2022 году в них были внесены изменения, касающиеся работ на балконах и лоджиях.
Министерство строительства РФ разъяснило, какие виды работ на балконах можно проводить без согласования, а какие требуют официального разрешения, пишет SevastopolMedia.ru.
Некоторые виды остекления балконов и лоджий допускаются без получения специального разрешения, если они не нарушают архитектурный облик здания. К ним относятся:
- Установка более энергоэффективного остекления без изменения цвета и формы рам;
- Утепление стен с использованием материалов, предусмотренных проектом здания;
- Монтаж дополнительного остекления без изменения конструкций фасада.
Однако необходимо учитывать, что местные власти могут устанавливать свои правила. Например, в Санкт-Петербурге любые изменения внешнего вида балконов требуют согласования с профильным комитетом. За несогласованные работы предусмотрены штрафы до 100 000 рублей для юридических лиц.
Ряд работ на балконах и лоджиях требуют официального разрешения, если они могут:
- Изменить внешний облик здания (например, вынос остекления);
- Повлиять на конструкцию здания или его безопасность (например, объединение балкона с комнатой).
Кроме того, остекление недопустимо, если оно нарушает пожарную безопасность или выполняется в аварийных зданиях.