В последние годы все больше владельцев квартир отдают предпочтение установке панорамных и французских окон. Такие решения позволяют не только улучшить внешний вид жилища, но и значительно увеличить естественное освещение, а также визуально расширить пространство. Однако недавние судебные прецеденты в России внесли существенные коррективы в эту практику.
Согласно разъяснениям Верховного суда, любое вмешательство во внешние стены многоквартирного дома, даже если это не влияет на его безопасность, теперь требует обязательного согласия всех собственников помещений. Ранее суды зачастую ставали на сторону владельцев квартир, полагая, что подоконная часть стены не является несущей и не затрагивает общедомовое имущество, что позволяло легализовать такие перепланировки.
Однако Верховный суд вынес принципиальное решение: любое изменение внешних стен дома, в том числе расширение оконных проемов при установке панорамных или французских окон, нарушает права других жильцов и требует 100%-го согласия на общем собрании собственников. В качестве примера приводится дело, когда владелица первого этажа установила французское окно, расширив проем, но иск соседей и ТСЖ был удовлетворен судом.
Это значит, что теперь все владельцы квартир, планирующие установку панорамных или французских окон, должны в обязательном порядке заручиться согласием всех соседей. В противном случае им могут предъявить требования по возврату оконных проемов в первоначальное состояние, а также возмещению судебных издержек. Новые правовые ограничения ставят под вопрос законность уже выполненных перепланировок такого рода, пишет SevastopolMedia.ru.
Установка панорамных и французских окон в квартирах многоквартирных домов теперь требует тщательного согласования с соседями, что создает серьезные правовые риски для собственников. Игнорирование этих требований может обернуться серьезными финансовыми и юридическими проблемами.