Больше оттягивать нельзя! Новое решение Набиуллиной по ключевой ставке. О последствиях высказались эксперты

25 апреля Центробанк вновь соберётся решать судьбу ключевой ставки. Оставят ли её на уровне 21%? Или наконец начнут смягчать денежную политику? На кону — не только процент по кредиту, но и настроения на рынке недвижимости. Застройщики замерли в ожидании, ведь от ставки зависит почти всё: спрос, цены, продажи и планы на будущее.

По словам девелоперов, рынок сегодня словно балансирует на канате — оступишься, и можно полететь вниз. Особенно напряжённо сейчас на «вторичке»: спрос слабый, продавцы готовы к уступкам, а покупатели ждут чуда — или хотя бы более доступной ипотеки.

«Пока ставки высокие, говорить о росте цен не приходится», — говорит Владимир Щекин из Группы «Родина». Он считает, что в случае сохранения текущего уровня изменений не произойдёт. Застройщики как-то держатся — помогают рассрочки, акции, льготные программы. А вот частные продавцы уже начали уступать — иначе просто не продать.

Юлия Архангельская из «Мангазеи» ожидает, что регулятор останется осторожным: либо ничего не изменит, либо сдвинет ставку символически — максимум на 0,25 п.п. По её словам, инфляция по-прежнему слишком высока, чтобы устраивать «праздник дешёвых кредитов». Но даже при неизменной ключевой ставке банки могут слегка смягчить условия — как это уже бывало в начале года.

Наиболее пессимистичный сценарий — это повышение ставки. И он, хоть и маловероятен, но сильно пугает рынок. «Если поднимут, это будет холодный душ. Уже сейчас некоторые стройки тормозятся из-за дорогого финансирования», — отмечает одна из участниц рынка. В этом случае девелоперам придётся изобретать обходные пути: снижать метраж, сокращать отделку, экспериментировать с форматами жилья.

Оптимисты всё же надеются на разворот тренда во втором полугодии — хотя бы на постепенное снижение. Но даже это, по словам экспертов, не вызовет ажиотажного спроса. Пока ипотека остаётся дорогой, большинство покупателей держатся в стороне, а рынок — на паузе.

Так что 25 апреля — это не просто дата в календаре. Это лакмусовая бумажка: верит ли Центробанк в то, что экономика начала охлаждаться? И готов ли он, наконец, дать рынку немного воздуха?