В России активно растёт предложение коммерческой недвижимости — исследование Домклик

Объём рынка коммерческой недвижимости в России демонстрирует активный рост. За год количество объявлений о продаже таких объектов выросло на 34%, а об аренде — на 29%. Этому способствуют новые строительные нормы, восстановление деловой активности, а также развитие инфраструктуры и транспортной доступности. На витрине Домклик представлен широкий выбор нежилых объектов, доступных для аренды и покупки: от небольших торговых помещений в ЖК до крупных торговых центров.

Динамика предложения сентябрь 2024-2025 года

Среди всех категорий лидером по приросту количества объявлений о продаже стали парковочные места — за год их число подскочило более чем на 154%. Далее следуют склады (+74,4%), офисы (+39,9%), торговые помещения (+37,1%) и гаражи (+36,2%). Незначительно снизилось количество предложений только по продаже помещений общепита (-0,2%) и производственных площадок (-1,5%).

В сегменте аренды лидерами по увеличению предложения стали складские помещения (+105,5%) и кладовые (+68,8%). Также существенно выросло количество лотов о сдаче в аренду гаражей (+56,8%), торговых площадок (+51,5%) и отелей (+44,7%). Наименьший рост отмечен в сегментах аренды офисов (+17,5%).

Динамика цен сентябрь 2024-2025 года

Цены на коммерческую недвижимость также показывают уверенный рост. Сильнее всего в цене продажи выросли помещения для производств (+66,7%), торговые площади (+57,5%) и склады (+55,6%). Ставки аренды больше всего увеличились на помещения общепита (+58,4%), торговые площади (+36,8%) и отели (+25%). При этом подешевела только аренда офисов (-5,3%).

Основные тренды

Сильный рост предложения парковочных мест связан с новыми строительными трендами. Машино-места закладываются застройщиками как для получения дополнительной прибыли, так и для реализации концепции «двора без машин», которая предполагает использование отдельно стоящих паркингов.

Кроме того, обращает на себя внимание параллельный рост предложения и цен на складские помещения. В продаже стоимость складов уверенно растет даже на фоне увеличения их количества на рынке. Однако в аренде, несмотря на значительный прирост предложения, цены за год практически не изменились, прибавив всего 13,2%. Популярность складских площадей связана с развитием в России маркетплейсов и выходом на рынок новых продавцов, которым необходимы места для хранения товара.

Самыми быстрорастущими по ставке аренды являются склады площадью до 100 кв. метров (+23%). В продаже за год сильнее других подорожали склады площадью от 800 до 1000 кв. метров (+47,1%).

В отличие от складов, в сегменте кладовых наблюдается иная картина: предложение и цена продажи практически не растут, зато в аренде фиксируется сильный прирост предложения (+68%) без серьезного изменения в стоимости (+13,6%).

Можно отметить сложившийся дефицит предложения производственных помещений в продаже. При снижении предложения (-1,5%) цены на данные объекты демонстрируют уверенный рост (+66,7%).

Методология
Для расчёта динамики объёма предложения и цен были использованы данные об актуальных на конец сентября объявлениях о продаже и аренде коммерческих объектов за 2024 и 2025 годы.