Земля под угрозой: как не потерять дачу в 2026 году

С 1 марта 2025 года в России вступил в силу новый закон, который может привести к изъятию земельных участков у их владельцев. Речь идет о неиспользуемых или заброшенных территориях. Первые торги по таким участкам запланированы на апрель 2028 года.

Надзорные органы уже начали формировать списки "проблемных" земель. По предварительным оценкам, под действие закона могут попасть до 15% всех частных наделов, особенно вблизи крупных городов, где участки часто приобретаются для инвестиций, но остаются необработанными.

Ключевые критерии для изъятия:

• Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): Если в течение двух лет с момента покупки на участке не начато строительство (например, не заложен фундамент), он может быть изъят. Также риск возникает, если дом, построенный на таком участке, не зарегистрирован в Росреестре в течение пяти лет.
• Дачные участки: Разрушение строений и отсутствие ремонта более пяти лет, а также захламление территории (мусор или сорняки выше метра на половине площади) являются основаниями для изъятия. Для контроля инспекторы будут использовать космические снимки.
• Огородные участки: Отсутствие сельскохозяйственной деятельности в течение трех лет ставит участок под угрозу. Земля должна использоваться системно, а сильное зарастание или захламление может привести к изъятию, даже если формально есть признаки обработки.

Процедура изъятия:

Владельцу сначала направят предписание с требованием устранить нарушения в течение 6-12 месяцев. Если требования не выполнены, дело передается в суд. После судебного решения участок будет выставлен на публичные торги. Бывшему собственнику полагается компенсация по кадастровой стоимости, которая, как правило, ниже рыночной.

Что делать владельцам?

Эксперты советуют не затягивать с приведением участков в порядок. Первоочередные шаги: уборка мусора, покос сорняков и реальное освоение территории. Для участков ИЖС это может быть начало строительства, для дач – посадка растений или ремонт построек.

Важно проверить целевое назначение земли через выписку ЕГРН на "Госуслугах" и при необходимости внести изменения через Росреестр. Если на участке есть строения, их необходимо зарегистрировать.

Для тех, кто не может часто посещать свою землю, рекомендуется нанять местных жителей для ухода за территорией, установить забор и периодически делать фотографии участка. Эти меры помогут снизить риск попадания земли в категорию заброшенных.

По статистике, около 30% владельцев устраняют нарушения после получения предписаний, 40% вступают в судебные разбирательства, а остальные теряют свои участки.