Рынок ипотеки в Приволжском ФО: спрос на вторичку восстанавливается

Выдачи ипотеки в Приволжском ФО выросли по сравнению с первым кварталом 2025 года, однако спрос на первичное жильё не восстановился после переформатирования программы семейной ипотеки в феврале 2026 года.

Спрос на жильё на территории округа сильно децентрализован. Доля ипотек, взятых на объекты недвижимости вне пределов округа, невысока. Этот вариант чаще выбирают люди с высокими доходами. Вторичная недвижимость дорожает быстрее, чем в среднем по стране.

К таким выводам пришли эксперты Аналитического центра Домклик, изучив данные по рынку жилищного строительства и ипотечных сделок Сбербанка в рамках Domclick Digital Day в Самаре.

Регионы Приволжского ФО не очень активно застраиваются: доля жилья, построенного за последние десять лет, там ниже, чем в целом по стране (График 1).

Спрос на жильё на территории Приволжского ФО сильно децентрализован. Если, например, две трети приобретаемых в ипотеку новостроек на территории Уральского ФО находятся в Екатеринбурге и Тюмени, то в ПФО на Уфу, Пермь и Ижевск приходится лишь 31,6%.

География вторичного жилья, ожидаемо, шире, но также сравнительно слабо централизована. На тройку лидеров приходится 18,6% (для сравнения в СибФО - около трети) – это Уфа (6,5%), Казань (6,2%) и Самара (5,9%).

Доход выбирающих квартиру в новостройке выше в среднем на 27% (График 2). При этом покупатели вторичного жилья берут ипотеку на меньшие суммы. Средний ипотечный чек на готовое жильё по Приволжскому ФО в 2025-26 гг. составил 41% от среднего чека на квартиру в новостройке (в России – 42%).

Доход ипотечного заемщика, взявшего ипотеку не в регионе своей регистрации на 39% выше дохода заемщиков-домоседов (График 2А).

Выдачи ипотеки на новостройки не отыграли падения после ажиотажа конца 2025 – января 2026 года, который случился в преддверии изменения параметров семейной ипотеки. Распроданность строящегося жилья находится на исторически самых низких уровнях (График 5). При этом застройщики ПФО пока не снижают объем новых запусков, что может привести к затоваренности (График 6).

Темп роста цен на первичное жилье в Приволжском ФО сильно отличается от региона к региону. В пяти регионах (Оренбургская, Самарская и Нижегородская области, Республики Марий Эл и Удмуртия) они росли с мая 2025 по май 2026 года выше среднероссийских значений. При этом в Республике Мордовия цены снизились, а в таких крупных регионах как Прикамье, Татарстан, Башкортостан выросли за год менее, чем на 6%.

В сегменте готового жилья рост цен сильно обогнал среднероссийский показатель. Лишь в Республике Башкортостан, Саратовской и Пензенской областях он оказался ниже.

В 2024-26 годах люди, зарегистрированные на территории ПФО, в 12,4% случаев брали ипотеку на жилье вне пределов своего округа. Для сравнения: в Северо-Кавказском ФО этот показатель составляет 21,9%, в Дальневосточном - 17,2%.

58% переездов приходятся на Москву с областью и Петербург.

Из жителей других федеральных округов чаще всего берут ипотеку на объекты недвижимости в ПФО люди с регистрацией в Ханты-Мансийском АО, Москве и области.